I ovog lipnja objavljena je publikacija Pregled tržišta nekretnina koja govori o tomu koliko je i kakvih nekretnina prodano, odnosno, kupljeno na području Republike Hrvatske. U analizi ovogodišnjeg izdanja koje govori o trgovanju tijekom 2019. godine, usredotočili smo se na podatke relevantne za Brodsko-posavsku županiju.
Tri vrste nekretnina prema učestalosti broja transakcija u 2019. godini su: poljoprivredno zemljište (1693), stambeni objekt (kuća) (494), stan/apartman (303).
Usporedbe radi 2018. godine je prodano/kupljeno 466 stanova te 490 kuća.
Osim pada kupovine i prodaje stanova i kuća, Brodsko-posavska županija je i među onima s manje od stotinu ugovora o najmu. Sklopljena su ih tek 92, što možda dovoljno govori i o iznajmljivanju ‘na crno’. Stanje u ostalih pet županija s niskim brojem ugovora o najmu je sljedeće: Vukovarsko-srijemska (74), Šibensko-kninska (61), Virovitičko-podravska (54), Požeško-slavonska (44) i Međimurska županija (43). U ostalim se županijama broj evidentiranih ugovora o najmu kretao u rasponu od 143 ugovora u Varaždinskoj županiji do 653 ugovora u Zagrebačkoj županiji.
Kada je u pitanju distribucija broja ugovora o zakupu prema županijama u 2019. godini, izdvaja se Zagreb sa 6.927 ugovora. Zatim slijede Osječko-baranjska županija s 3.787 ugovora, Vukovarsko-srijemska s 2.265 i Istarska županija s 2.196 ugovora o zakupu. U spomenute četiri županije ostvareno je 51,1 posto ugovora o zakupu 2019. godine evidentiranih na razini svih županija. U kategoriju od 1.000 do 2.000 ugovora ulaze četiri županije: Zagrebačka, Primorsko-goranska, Brodsko-posavska i Virovitičko-podravska županija.
Gledano na međugodišnjoj razini, većina županija, njih 17, bilježi povećanje broja transakcija stanova/apartmana u 2019. godini. No, Brodsko-posavska županija nije na toj ‘sretnoj listi’. Naime, ona je među svega četiri županije u 2019. godini u kojoj je ostvaren 35 posto manji broj transakcija stanova/apartmana nego godinu dana ranije. Društvo joj prave Šibensko-kninska (-10,4 posto), Primorsko-goranska (-8,8 posto) i Istarska (-6,2 posto) županija. U Gradu Zagrebu se prodaja, pak, stanova/apartmana na međugodišnjoj razini povećala za 15,3 posto.
Najveći pad medijalne cijene stanova/apartmana pritom je zabilježen u Koprivničko-križevačkoj i Brodsko-posavskoj županiji, u visini od 26,2 posto i 24,6 posto.
Promotrimo li kretanje cijena obiteljskih kuća na međugodišnjoj razini, uočljivo je kako je u 2019. godini u 12 županija, zabilježen pad medijalne cijene prodane obiteljske kuće, dok devet županija bilježi rast cijena.
Najveći pad medijalne cijene obiteljske kuće zabilježen je u Brodsko-posavskoj županiji, od čak 58,3 posto, a iza nje slijede Sisačko-moslavačka županija s padom cijene od 53,9 posto i Koprivničko-križevačka županija s padom od 35,5 posto. Dvoznamenkaste stope pada medijalne cijene obiteljskih kuća zabilježene su još i u Dubrovačko-neretvanskoj, Virovitičko-podravskoj i Međimurskoj županiji.
Medijalna cijena obiteljske kuće po kvadratnom metru u Brodsko-posavskoj županiji iznosila je samo 108 kuna.
Broj prodanih građevinskih zemljišta također se drastično smanjio tijekom 2019. godine kada je iznosio 131, dok je godinu ranije prodano 249 takvih nekretnina. Medijalna cijena takvih zemljišta smanjena je za čak 67,8 posto. I prema tom kriteriju Brodsko-posavska županija našla se u samom vrhu po gubitcima.
Ako je već 2019. godina bila znatno lošija od prethodne, pitanje je kakvi će rezultati na tržištu nekretnina biti ostvareni ove 2020. ‘korona-godine’.
Izvor: SBplus
Foto: Ilustracija/Internet
